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  • 誠意讓利促成交!12月全台交易量月增2%、年減32%
房市多頭已盡,近5成消費者普看跌未來房價,加上2023年有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選4大變數影響下,房市表現不容樂觀 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
房市多頭已盡,近5成消費者普看跌未來房價,加上2023年有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選4大變數影響下,房市表現不容樂觀

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全球與台灣經濟展望下修,市場看待2023年經濟景氣看法普遍較2022年更為悲觀,而國內景氣燈號亮出象徵低迷的藍燈,創下13年半來新低,國內消費者信心再度創下金融海嘯以來新低,讓民眾購屋態度趨於審慎、觀望。不過,在平均地權條例初審通過,市場普遍認為房市多頭已盡的氛圍下,部分屋主心態軟化,誠意讓利促成交,讓2022年12月全台房市交易量較11月小增2%。根據永慶房產集團統計集團內交易系統:12月七大都會區區除了高雄較11月持平外,其餘六大都會區均量增,台北量增3%,新北成長5%,桃園微增1%,新竹縣市量增2%,台中成長4%,台南量增3%。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2022年歷經全球貨幣緊縮、升息與經濟景氣下滑、兩岸關係出現變數等衝擊,民眾對於房市未來表現的預期已出現改變,讓有意購屋的民眾趨保守觀望,觀察12月看屋量與11月相當,顯示民眾看屋仍積極,但期待價格下修,付斡意願降低,猶豫期拉長。而12月中下旬平均地權條例修法初審通過,加上房市轉弱已成市場共識,部分屋主對於市況降溫與國內外情勢不樂觀相當有感,逐漸認清事實,心態軟化,願意小幅讓價,降價換成交,讓買賣雙方價格認知達成共識,這正是12月交易量較11月小幅增加2%的主因。
 
若與2021年12月同期相比,陳金萍指出,全台月減32%,觀察七大都會區市況,台北量縮24%,新北減少28%,桃園量縮20%,新竹縣市大減43%最多,台中量縮34%,台南與高雄分別量縮30%與37%,顯示房市買氣降溫明顯。
 
陳金萍說明,2022年與2021年的政經局勢大不相同,在全球貨幣緊縮、升息影響,資金潮退場,加上全球經濟展望下修的狀況下,民眾對於經濟前景悲觀看待。而國內央行2022年4度升息,全年已升息2.5碼,利息支出有感增加,改變民眾對於房市後市的預期,2022年12月全台房市交易量較去年同期減少32%,已是連續5個月交易量年減幅超過3成,顯示下半年買氣低量盤整。
 
陳金萍提醒,根據2023Q1永慶房屋趨勢前瞻報告指出,房市多頭已盡,近5成消費者普看跌未來房價,加上2023年有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選4大變數影響下,房市表現不容樂觀,此外,2023年仍有再度升息的可能,都將衝擊民眾購屋意願,建議有意售屋的屋主,適度讓利、降價,成交機會將大增。